Hiện nay, nhu cầu thành lập doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản ngày một gia tăng tại Việt Nam. Theo thống kê, lĩnh vực bất động sản là ngành nghề chiếm vị trí thứ hai trong cơ cấu ngành nghề được nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn khi đầu tư vào Việt Nam.
Tuy nhiên việc lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp, địa điểm đầu tư phù hợp và hiểu được các ưu đãi đầu tư tại Việt Nam đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản với nhiều quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật khác nhau không phải là một thủ tục dễ dàng đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhất là những nhà đầu tư mới lần đầu đầu tư tại Việt Nam.
1. Các hình thức kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh tại Việt Nam.
Khoản 3 điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Theo đó doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được kinh doanh BĐS dưới các hình thức sau đây:
- Thứ nhất, thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.
- Thứ hai, được đầu tư xây dựng nhà ở trên đất được Nhà nước cho thuê để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Thứ ba, nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Thứ tư, đầu tư xây dựng nhà ở trên đất được Nhà nước giao để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Thứ năm, được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Như vậy có thể thấy, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, phạm vi kinh doanh BĐS dành cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài so với cá nhân/tổ chức Việt Nam hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài có phần bị hạn chế hơn. Theo đó các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng trên đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để cho thuê. Chỉ được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
2. Quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản
Về cơ bản quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản giống như trình tự thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài nói chung bao gồm các bước sau:
Bước 1. Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư
– Thời gian thực hiện dự kiến: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
– Hồ sơ thực hiện:
+ Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư theo mẫu.
+ Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư.
+ Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
+ Đề xuất dự án đầu tư gồm:
- Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư.
- Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.
- Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
- Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).
Bước 2. Thành lập doanh nghiệp
– Thời gian thực hiện: 03 ngày làm việc.
– Hồ sơ thực hiện:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
- Điều lệ công ty.
- Danh sách thành viên (Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên), Danh sách cổ đông (Đối với công ty cổ phần).
- Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân, tổ chức góp vốn thành lập công ty.
- Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư.
- Bản sao giấy tờ pháp lý của người đại diện theo pháp luật.
3. Căn cứ pháp lý
- Luật kinh doanh bất động sản 2014.
- Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.
Trên đây là bài viết chi tiết hướng dẫn thủ tục Thành lập doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản của Luật Hồng Bàng.
Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Phó giám đốc phụ trách kinh doanh: Luật sư: Nhật Nam qua hotline: 0912.35.65.75, gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900 6575 hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: lienheluathongbang@gmail.com.
Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!
Trân trọng!
Công ty Luật Hồng Bàng./.
