Tách sổ đỏ hay tách thửa đất thực chất là việc tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để thực hiện thủ tục này Qúy khách hàng cần tìm hiểu đối chiếu các quy định pháp luật về điều kiện cũng như trình tự, thủ tục tách sổ đỏ. Nhằm tháo gỡ những vướng mắc trên một cách nhanh chóng và hiệu quả, Công ty Luật Hồng Bàng tư vấn dịch vụ này như sau:

Điều kiện tách sổ đỏ, tách thửa đất

Để có thể tách sổ đỏ, tách thửa đất thì người sử dụng đất (bao gồm: cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) phải đáp ứng các điều kiện tách sổ đỏ, tách thửa đất theo quy định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó. Cụ thể:

• Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, không đủ điều kiện tách thửa;
• Các thửa đất được hình thành từ việc tách sổ đỏ/tách thửa phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;
• Các thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa ra;
• Các trường hợp đặc biệt được phép tách thửa đất, tách sổ đỏ theo quy định của từng địa phương như xin tách thửa đất mà thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện của địa phương theo quy định, tách thửa đất sau khi thực hiện dự án, hỗ trợ tái định cư,…;

Do ở từng địa phương sẽ có quy định khác nhau về điều kiện tách thửa vì diện tích đất là hữu hạn nên chính quyền địa phương luôn phải có kế hoạch sử dụng đất chi tiết để sử dụng hiệu quả diện tích đất của địa phương với mục đích phát triển đời sống nhân dân của địa phương, góp phần phát triển lợi ích quốc gia, công cộng. Chính vì vậy, để có thể giải quyết vướng mắc của khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến tổng đài tư vấn trực tuyến miễn phí 1900.6575 để được giải đáp cụ thể.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tách sổ đỏ

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai hiện hành và theo các Nghị định, Thông tư hướng dẫn chi tiết kèm theo thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau có quyền cho phép tách sổ đỏ, tách thửa đất như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất trực tiếp cho phép tách thửa, tách sổ đỏ hoặc ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để tiếp nhận hồ sơ và thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất theo quy định đối với người sử dụng đất là: tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận/thị xã/thành phố trực thuộc tỉnh nơi có đất trực tiếp thực hiện thủ tục hoặc ủy quyền cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện/ Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ, thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất đối với người sử dụng đất là: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
• Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất trong một số trường hợp có thể tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả nếu cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tách thửa đất, tách sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất

Khi thực hiện việc tách sổ đỏ, tách thửa đất, người sử dụng đất cần thực hiện các bước cơ bản sau:

Bước 1: Kiểm tra, xác minh về thửa đất xem có thuộc trường hợp không được phép tách thửa; Thửa đất có đủ điều kiện tách thửa hay không? Dựa trên quy định chi tiết của từng địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất ban hành.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ, tách thửa đất (nếu đáp ứng đủ điều kiện tách thửa, không thuộc trường hợp không được tách thửa).

Bước 3: Nộp hồ sơ tách sổ đỏ, tách thửa tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 4: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, thẩm định và giải quyết hồ sơ:

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ gửi thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ.

– Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Sổ đỏ mới cho người sử dụng đất.

Hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ, tách thửa đất

Hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ, tách thửa đất (số lượng: 01 bộ) bao gồm những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu ban hành áp dụng trong phạm vi cả nước;
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) của thửa đất dự định tách thửa;
• Bản sao có công chứng hoặc chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) của thửa đất dự định tách thửa;
• Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ chứng minh nhân thân của người sử dụng đất: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu và Sổ Hộ khẩu gia đình của người sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất là hộ gia đình thì phải có đầy đủ giấy tờ của tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó;
• Biên lai đã nộp nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền: lệ phí trước bạ, phí địa chính để cấp phôi sổ mới, các phí khác nếu có;
• Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền nếu người thực hiện thủ tục là người được ủy quyền, kèm theo Căn cước công dân/chứng minh nhân dân của người được ủy quyền;
• Các giấy tờ, tài liệu khác theo quy định của pháp luật đối với từng trường hợp cụ thể như: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Văn bản thỏa thuận của hai vợ chồng; Giấy xác nhận của người giám sát việc giám hộ; Bản án của Tòa án tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc đã chết,…

Dịch vụ Luật Hồng Bàng cung cấp

Công ty Luật Hồng Bàng cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ luật sư tư vấn tách sổ đỏ, tách thửa đất bao gồm các vấn đề sau:

• Tư vấn các quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện tách sổ đỏ, tách thửa đất;
• Tư vấn quy trình, hồ sơ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất;
• Tư vấn quy định của pháp luật liên quan đến thẩm quyền cho phép tách sổ đỏ, tách thửa đất, nơi tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục này;
• Rà soát hoặc soạn thảo hồ sơ tách sổ đỏ, tách thửa đất cho quý khách hàng khi có yêu cầu;
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc có liên quan tới vấn đề tách sổ đỏ, tách thửa đất;
• Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, kiến nghị các vấn đề khiếu nại, tố cáo các sai phạm của chủ thể có thẩm quyền, cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu có trong quá trình giải quyết.

Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Phó giám đốc phụ trách kinh doanh: Luật sư:  Nhật Nam qua  hotline: 0912.35.65.75, gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.6575  hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: lienheluathongbang@gmail.com

Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!

Trân trọng!