Hiện nay, nhu cầu sử dụng nhóm đất phi nông nghiệp của người dân ngày càng tăng cao. Chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Vậy, có được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không? Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp là gì? Hồ sơ chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp gồm những gì?
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp gồm bao nhiêu bước? Thời gian chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mất bao lâu? Và, chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là bao nhiêu?
Bài viết dưới đây, Luật Hồng Bàng hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ và chính xác thông tin về vấn đề này để bạn có thể tham khảo.
1. Có được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không?
Căn cứ theo Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất, bạn được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên việc chuyển đổi này phải được phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp
Như đã nêu ở mục 1, để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, điều kiện tiên quyết là bạn cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải đảm bảo 3 điều kiện:
- Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
- Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ.
3. Hồ sơ chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, bạn phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (người dân thường gọi Sổ đỏ).
4. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, bạn cần tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên
Bước 2: Nộp hồ sơ: Căn cứ khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Với trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và chính xác:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4. Trả kết quả
Hộ gia đình, cá nhân nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân cấp huyện sau khi có kết quả giải quyết.
5. Thời gian chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mất bao lâu?
Căn cứ theo khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, theo đó, thời hạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời gian trên không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ, ngày lễ, tết.
6. Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP cho thấy để chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất căn cứ vào các yếu tố sau:
- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất
Mặt khác, như chúng ta đã biết, trong nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp, dựa theo mục đích sử dụng sẽ chia thành nhiều loại đất khác nhau. Và như vậy, với mỗi loại đất cụ thể đó, khi chuyển mục đích sử dụng, bạn sẽ phải chịu những khoản chi phí khác nhau.
Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư Nguyễn Đức Trọng qua hotline (+84) 912356575, gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900 6575 hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: lienheluathongbang@gmail.com.
Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!
Trân trọng,
CÔNG TY LUẬT HỒNG BÀNG
