Nhà ở xây dựng không phép không bị tháo dỡ nếu đáp ứng được điều kiện theo quy định. Dưới đây là thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép theo quy định mới nhất.

 

1. Cơ sở pháp lý

• Luật Xây dựng năm 2014
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng
• Nghị định 16/2022/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng

2. Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ Luật Xây dựng 2014, Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hồ sơ hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép được quy định như sau:

• Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị: 02 bộ.
• Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng,…

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật có yêu cầu, gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
• Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn 

(4) Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính.

Sau khi người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính ra quyết định xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà ở mà không có giấy phép xây dựng thì tổ chức, cá nhân vi phạm phải nhanh chóng nộp phạt; sau khi nộp phạt cần lấy biên lai, chứng từ để hoàn thiện hồ sơ hợp thức hóa.

3. Thủ tục thực hiện

Trước khi tiến hành thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân vi phạm cần thực hiện 02 việc sau:

• Nộp tiền phạt vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng không có giấy phép xây dựng.
• Tạm dừng thi công xây dựng.

Thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép gồm 02 thủ tục riêng, đó là thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng và thủ tục sau khi có giấy phép xây dựng (xuất trình giấy phép được cấp và người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính lập biên bản xác nhận hiện trạng công trình), cụ thể:

• Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp hồ sơ

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• Thủ tục sau khi có giấy phép xây dựng

(1) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân vi phạm phải xuất trình giấy phép xây dựng được cấp cho người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính.

Nếu quá 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính mà tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng được cấp thì người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ nhà ở xây dựng không phép.

(2) Trong thời hạn tối đa 05 ngày kể từ ngày tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm xuất trình giấy phép xây dựng, người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm tổ chức kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng, lập biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng.

(3) Tổ chức, cá nhân vi phạm chỉ được xây dựng tiếp nếu biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng.

(4) Trường hợp hiện trạng nhà ở không phù hợp với giấy phép xây dựng thì trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm buộc phá dỡ công trình, phần công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng.

4. Những công việc Luật Hồng Bàng sẽ thực hiện

• Tiếp nhận thông tin, giấy tờ và yêu cầu của khách hàng;
• Soạn hồ sơ và nộp hồ sơ cho khách hàng;
• Đóng toàn bộ chi phí và theo dõi tiến trình giải quyết hồ sơ;
• Nhận kết quả và gửi cho khách hàng.

Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư Nguyễn Đức Trọng qua hotline: 0912.35.65.75, gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900.6575 hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: info@hongbanglawfirm.com

Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!

Trân trọng!