Dịch vụ thẩm định pháp lý khi thực hiện chuyển nhượng dự án

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, chủ đầu tư dự án hoàn toàn có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư của mình cho một nhà đầu tư khác. Theo đó, với vị trí của một nhà đầu tư đi mua lại dự án này, bên mua lại cần nắm chắc những vấn đề mà mình cần soát xét một cách kỹ lưỡng trước khi bước vào giao dịch. Do đó, để các nhà đầu tư quan tâm đến vấn đề này có cái nhìn đúng nhất thì công ty Luật Hồng Bàng xin tư vấn về các vấn đề cần thẩm định khi thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư và các vấn đề liên quan theo pháp luật hiện hành.

Các vấn đề pháp lý của dự án

Phê duyệt dự án:

Quyết định phê duyệt dự án là một trong những tài liệu pháp lý quan trọng để bên mua xác định hiệu lực pháp lý của dự án. Bên cạnh quyết định phê duyệt dự án, bên mua cũng tập trung rà soát các giấy phép, chấp thuận khác liên quan đến dự án như Giấy chứng nhận đầu tư, hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v., nhằm xác định các vấn đề pháp lý của dự án như mục tiêu, thời hạn dự án, thời hạn thuê đất, phương thức trả tiền thuê đất (trả tiền thuê đất hằng năm hay trả tiền thuê đất một lần), các quyền và nghĩa vụ pháp lý của bên bán đối với dự án.

Quy hoạch dự án:

Đối với vấn đề quy hoạch dự án, bên mua cần thẩm định quy hoạch chi tiết khu vực dự án và các khu vực lân cận để xác định sự phù hợp về mục tiêu đầu tư của dự án đối với với quy hoạch tại thời điểm mua và khả năng thu hồi dự án (nếu có).

Đối với các dự án đã không triển khai trong một thời gian dài (dự án “treo”), việc xem xét quy hoạch chi tiết của dự án và các khu vực lân cận giúp bên mua đánh giá khả năng thu hồi dự án hoặc tình trạng chồng chéo của dự án khác lên khu vực đó vào thời điểm dự kiến mua;

Trường hợp bên mua có dự định thay đổi mục tiêu đầu tư của dự án sau khi mua lại, thì việc xem xét quy hoạch chi tiết sẽ giúp bên mua đánh giá khả năng thay đổi mục tiêu đầu tư của dự án trong tương lai.

Giải phóng mặt bằng:

Việc hoàn thành hoặc chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với khu đất dự định chuyển nhượng có ảnh hưởng lớn đến giá chuyển nhượng và khả năng chuyển nhượng. Do vậy, bên mua cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề giải phóng mặt bằng của bên bán. Nếu chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, cần phân tích kỹ các lý do của việc chưa hoàn thành, những khó khăn trong quá trình giải phóng mặt bằng, chi phí của việc giải phóng mặt bằng, khả năng thành công và rủi ro phát sinh, phương án giải quyết trong trường hợp bên mua thâu tóm bất động sản. Trường hợp dự án đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng đối với một phần khu đất, thì bên mua cần tính toán đến khả năng triển khai tiếp tục và khả năng chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền đối với việc triển khai dự án trên phần diện tích đất đã giải phóng mặt bằng.

Tranh chấp, khiếu nại

Những tranh chấp, khiếu nại từ người dân, tổ chức có liên quan với dự án hoặc các tranh chấp, khiếu nại của dự án với cơ quan có thẩm quyền là những vấn đề pháp lý ảnh hưởng lớn đến việc triển khai và phát triển dự án. Do vậy, bên mua thường phải rà soát kỹ hồ sơ liên quan đến tranh chấp, khiếu nại của dự án và xây dựng phương án giải quyết tranh chấp; hoặc từ việc chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án, không triển khai dự án trong thời gian dài, bên mua đánh giá khả năng tranh chấp dự án trong tương lai, những khó khăn trong quá trình tiếp tục triển khai dự án với cơ quan có thẩm quyền và rủi ro trong việc thu hồi dự án.

Tài chính dự án

Tùy thuộc vào tiến độ triển khai dự án, bên mua sẽ thẩm định và phân tích những vấn đề tài chính của dự án bao gồm: Quá trình huy động từ cá nhân, tổ chức hoặc các khoản vay từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng; tính hợp pháp của các khoản vay, các trách nhiệm pháp lý của bên bán đối với khoản vay và tổ chức, cá nhân được huy động vốn. Trong trường hợp dự án chưa huy động vốn, bên mua thường đánh giá khả năng huy động vốn từ các tổ chức, cá nhân hoặc từ ngân hàng, tổ chức tín dụng để tính toán nguồn tài chính cần thiết nhằm tiếp tục triển khai hoặc phát triển dự án khi hoàn thành giao dịch mua bán.

Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Phó giám đốc phụ trách kinh doanh: Luật sư Nhật Nam qua hotline: 0912.35.65.75, 0912.35.53.53 hoặc gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6575 hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: lienheluathongbang@gmail.com

Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!

Trân trọng!

Dịch vụ thẩm định pháp lý khi thực hiện chuyển nhượng dự án

Các vấn đề pháp lý của dự án

Phê duyệt dự án:

Quy hoạch dự án:

Giải phóng mặt bằng:

Tranh chấp, khiếu nại

Tài chính dự án

TP. Hồ Chí Minh

TP. Hà Nội

Liên hệ

Dịch vụ thẩm định pháp lý khi thực hiện chuyển nhượng dự án

Các vấn đề pháp lý của dự án

Phê duyệt dự án:

Quy hoạch dự án:

Giải phóng mặt bằng:

Tranh chấp, khiếu nại

Tài chính dự án

Bài viết liên quan