Trong bối cảnh phát triển kinh tế hiện nay, việc sử dụng và khai thác tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước đang trở thành một vấn đề quan trọng. Đặc biệt, hình thức thuê đất trả tiền hàng năm không chỉ tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp và cá nhân trong việc đầu tư, mà còn mở ra nhiều khả năng cho việc chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất. Việc nắm bắt các quy định và thủ tục liên quan đến hoạt động này là cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong việc sử dụng tài sản, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế. Bài viết này sẽ đi sâu vào các khía cạnh liên quan đến việc bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê, từ cơ sở pháp lý đến thực tiễn áp dụng.
Yêu cầu, điều kiện thực hiện
– Yêu cầu đối với bên bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:
+ Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
+ Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
– Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
+ Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
+ Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
+ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
– Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
Đối với trường hợp thực hiện thủ tục trên môi trường điện tử: Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 7 Điều 1 của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
